Недвижимость
Ессентуки

Спрос на рынке городской аренды продолжает снижаться.

Так, в ноябре по отношению к октябрю спрос упал на 19%. Предложение квартир при этом несколько увеличилось; по сравнению с октябрем рост составил 4,6%. При этом совокупный объем спроса сохраняется на высоком уровне и остается неудовлетворенным. А его сезонное снижение – нормальный процесс. Традиционно на пике лета спрос достигает годового максимума, а к новогодним праздникам – приближается к минимуму.

Максимальным спросом в ноябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (57%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (33%), еще 8 % в структуре спроса пришлось на объекты до 750 долл., наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от 3000 долл. – всего 2%.

Максимальное предложение квартир в ноябре 2011 года пришлось на ценовой диапазон от 1000 долл. до 3000 (70%), на втором месте предложение квартир от 750 до 1000 долл. (20%). Объем предложения самых дешевых объектов (до 750 долл.) и наиболее дорогих (от 3000 долл.) составляет в общей сложности всего 10%.

Спрос во всех ценовых сегментах с верхней планкой 3000 долл. превышает предложение. Наиболее же существенный разрыв между спросом и предложением в ноябре наблюдался в ценовом диапазоне до 1000 долл./мес. (более чем в 3 раза).

Таким образом, более 40% потенциальных арендаторов не могут себе позволить платить более 30000 рублей в месяц за арендное жилье. Известно, что банк вряд ли даст разрешение на ипотечный кредит, если ежемесячные выплаты по кредиту превышают 50% дохода заемщика. На рынке аренды никто не попросит представить справку о доходах, в подтверждение платежеспособности нанимателя, а потому оценить какой процент от общего дохода платят арендаторы за возможность жить и работать в Москве – нереально. Однако если средняя заработная плата в Москве в 2011 году составляет 43 тысячи рублей, то даже "середнячки" вынуждены подбирать квартиру в нижнем эконом-сегменте. Собственники жилья не хотят и не могут умерить свои аппетиты, ведь на сегодня средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5%.

Максимальным спросом в ноябре, по-прежнему, пользовались 1-комнатные квартиры (55% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34%. В структуре предложения по сравнению с предыдущими месяцами картина несколько изменилась, и больше всего предлагалось в аренду 2-комнатных квартир (39%), на втором месте - однокомнатные квартиры (36%).

Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные подорожали на 1,3%, 2-комнатные подорожали на 1,4%, 3-комнатные подорожали на 7%.

По состоянию на начало декабря средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,5 тыс. руб., двухкомнатных – 38,6 тыс. руб., трехкомнатных – 46,5 тыс. руб.

Больше всего квартир экономкласса в ноябре 2011 года предлагалось в ЗАО, ЮАО и САО. Наименьшее количество квартир экономкласса в ноябре было представлено в ЮЗАО, СЗАО и ЦАО.